Webinars Dewaele
Tijdens de Nationale Vastgoedweek van Dewaele in maart en oktober 2023 volgde ik enkele Webinars rond een vastgoedgerelateerd onderwerp.
Webinar 1: renovatieplicht
De eerste webinar ging over de renovatieplicht en hoe je met weinig budget je EPC-score kunt verbeteren. De uitleg werd gegeven door de CEO van Setle Thibaut Nivelles en Kantoorverantwoordelijke Yentl Evens.
Bij Dewaele ervaren ze meer dan ooit het belang van energie bij een verkoop. In corona gingen de prijzen de lucht in, waardoor ze zaten in een verkopersmarkt, maar op hele korte tijd zijn ze naar een kopersmarkt gegaan. Deze evolutie kwam vooral door de rentestijgingen en de hoge bouwkosten. Daarnaast komt er sinds het begin van het jaar ook nog de renovatieverplichting bij voor kopers van een woning met een E- of F-label. Momenteel gaat ongeveer 67% van het gehele budget naar het energetische aspect van de woning.
Na de algemene uitleg volgde de specifieke uitleg over het verbeteren van de EPC-score met weinig budget.
Om mensen te helpen bij het verbeteren van de EPC-score met weinig budget kunnen ze de Setle applicatie gebruiken. Deze applicatie berekent de kosten van de verbeteringswerken van de eigen woning, zonder dat er een expert hoeft langs te komen om dit te berekenen.
Het
was een zeer interessante eerste Webinar. Ik heb heel veel zaken gehoord en
gezien die ik al gehoord had in de lessen op school, maar daarnaast heb ik ook
heel wat zaken bijgeleerd. De
uitleg werd ook op een zeer verstaanbare manier gebracht.
Webinar 2: nieuwbouw op plan & wet Breyne
De tweede Webinar ging over een nieuwbouw op plan kopen en de wet Breyne. Deze Webinar werd gegeven door Sarah De Geest, verantwoordelijk voor bouwprojecten en Nick Coeman, vastgoedmakelaar verkoop nieuwbouw.
Er zijn 4 voorwaarden die moeten worden ingevuld, zodra deze ingevuld zijn, moet de overeenkomst voldoen aan de Wet Breyne. Er moet een eigendomsoverdracht zijn, het onroerend goed moet een woning of een appartement zijn, de hoofdzaak moet dus wonen zijn. De derde voorwaarde is, dat het moet gaan over iets dat op plan staat of dat nog in aanbouw is. De laatste voorwaarde is dat er een storting moet gebeuren voor de voltooiing van de werken.
In de overeenkomst van een verkoop op plan moet steeds de startdatum en de duurtijd van de werken aangegeven worden. Naast de duurtijd moet ook een schadevergoeding opgenomen worden bij een laattijdige oplevering. Deze schadevergoeding staat gelijk aan de huurprijs die zou kunnen gevraagd worden voor dat onroerend goed.
In het jaar tot de definitieve oplevering kan je nog alle gebreken vermelden die pas bij het in gebruik nemen van de woning boven komen.
Ik
heb ervoor gekozen om deze Webinar te bekijken, omdat we in de lessen op school
al heel wat informatie gekregen hebben over de verkoop op plan en de Wet
Breyne. Het leek me dan ook interessant om deze informatie nog eens te horen te
krijgen van experten uit het vakgebied zelf.
Met deze activiteit kon ik dan ook mijn eerste doel beschreven in mijn POP afvinken.